شهریور ۱۱, ۱۴۰۱
امید مردم به خانه‌دار شدن
اجرای طرح نهضت ملی مسکن بسیاری را به خانه‌دار شدن امیدوار کرد، اما این طرح اکنون با چالش‌های جدی روبه‌رو است.
به گزارش سازه خط، محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به نحوه قیمت‌گذاری واحدهای این طرح گفت:
- بسیاری از متقاضیان آورده اولیه ۴۰ میلیون تومان را واریز کرده‌اند.
- قرارداد ساخت، هزینه هر متر مربع را ۵.۵ میلیون تومان برآورد کرده بود.
- امروز هزینه ساخت به حدود ۸ میلیون تومان رسیده است.
به این ترتیب، هیچ‌کس نمی‌داند قیمت نهایی واحدها چقدر خواهد شد و دولت نیز قراردادها را بر مبنای رقم قدیمی منعقد کرده است.
کیفیت ساخت یا افزایش قیمت؟
اگر پیمانکاران مجبور باشند همچنان با رقم ۵.۵ میلیون تومان کار را ادامه دهند:
- کیفیت خانه‌ها به شدت افت خواهد کرد.
- در آینده مشکلات جدی برای واحدها ایجاد می‌شود.
به گفته رضایی کوچی، تنها چیزی که فعلاً به متقاضیان گفته شده، همان پرداخت اولیه ۴۰ میلیون تومان است، بدون هیچ شفافیتی درباره رقم نهایی.
نقش دولت؛ پیمانکار یا راهبر؟
رئیس کمیسیون عمران مجلس تأکید کرد:
دولت نباید در نقش پیمانکار ظاهر شود.
وظیفه دولت حمایت و راهبری است؛ یعنی:
- تأمین زمین،
- اعطای تسهیلات،
- ارائه مصالح با قیمت مناسب،
- حمایت از انبوه‌سازان.
اما امروز دولت برخلاف قانون، خود را پیمانکار معرفی کرده و همین موضوع سرعت و کیفیت پروژه را کاهش داده است.
وضعیت زمین و منابع مالی
طبق گزارش وزارت راه و شهرسازی:
- دولت تاکنون زمین لازم برای ۲ میلیون واحد را تأمین کرده است.
- اما منبع مالی اصلی پروژه فقط همان آورده اولیه مردم است.
- این رقم تنها کفاف ساخت ۵ تا ۶ متر از هر واحد را می‌دهد.
با توجه به اینکه اغلب متقاضیان از اقشار کم‌درآمد هستند، فشار مالی بیشتری بر آن‌ها ممکن نیست.
تعهد دولت به ساخت ۴ میلیون مسکن
رضایی کوچی هشدار داد:
- اگر در چند ماه آینده پیشرفت قابل قبولی حاصل نشود، انتقادات گسترده‌ای شکل خواهد گرفت.
ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی یکی از اصلی‌ترین تعهدات رئیس‌جمهور است و باید بر روند کار نظارت مستقیم داشته باشد.
مشکلات ساختاری و هماهنگی دستگاه‌ها
به گفته رئیس کمیسیون عمران:
- بسیاری از وزرا درک درستی از اهمیت مسکن ندارند.
- نبود هماهنگی میان دستگاه‌ها، اجرای قانون جهش تولید مسکن را با مشکل مواجه کرده است.
- نه تولید مسکن افزایش یافته و نه خانه‌های خالی برای اخذ مالیات شناسایی شده‌اند.
- نتیجه این وضعیت، افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بهاست.
تعیین سقف اجاره‌بها؛ راه‌حل موقت
رضایی کوچی افزود:
- در شرایط تورم ۵۰ درصدی، تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجاره‌ها، ناکافی به نظر می‌رسد.
- اما با توجه به اینکه حقوق کارمندان تنها ۱۰ درصد رشد کرده، مردم توان پرداخت اجاره‌های بیشتر را ندارند.
- بنابراین تعیین سقف اجاره‌بها لازم است، اما ضمانت اجرایی آن اهمیت بالایی دارد.
- شورای حل اختلاف نیز اعلام کرده که از این مصوبات به نفع مستأجران حمایت می‌کند.
نتیجه‌گیری؛ تنها راهکار واقعی
به گفته رضایی کوچی، اصلی‌ترین راه‌حل، تولید مسکن است.
اما وزیر مسکن می‌گوید بودجه کافی وجود ندارد و تأمین منابع مالی با کندی پیش می‌رود.
او معتقد است رئیس‌جمهور باید در جلسات شورای عالی مسکن شخصاً شرکت کرده و موانع را برطرف کند.